Сборный ленточный фундамент

загруженное (3)Специалисты используют множество вариантов фундаментов, в зависимости от нагрузки на конструкцию. Все они бывают монолитными или сборными. Первый заливается на строительной площадке, второй монтируется из обычных ж/б ФБС-блоков, изготавливаемых на предприятиях. Установка в этом случае сопровождается вызовом крупной строительной техники.

Частое использование сборная конструкция нашла не только в промышленном масштабе, но и в обыденной жизни, при сооружении коттеджей.

Выделим достоинства и недостатки ленточной конструкции.

К минусам относят небольшие показатели прочности. Так, при аналогичной ширине ростверка приблизительно на 20-30% ниже, нежели у монолитного фундамента. Сборная конструкция не имеет таких же свойств как монолит, поскольку состоит из отдельно стоящих блоков и имеет швы на стыках. Такую установку усилить дополнительным армирующим каркасом нельзя, поскольку ФБС блоки изготавливают стандартными.

Справедливости ради отметим, что усилить постройку можно, используя дорожные сетки, укладываемые на стыках блоков. Однако эффект будет куда меньше, чем у армированного каркаса монолитного фундамента.

К достоинствам можно отнести небольшие сроки монтажа, а также возможность строить сразу после завершения сборки. При этом необходимо учитывать, что такая постройка требует серьезной механизации установочного процесса при участии квалифицированных строителей с опытом работы.

Собирая конструкцию, можно разительно сократить расходы на материалы для малоэтажного домостроительства, применив метод установки ФСБ блоков и перекрытий с небольшим разбегом, а не впритык. Эта технология именуется прерывистым фундаментом. Используя эту технологию, можно сэкономить до 25%, что скажется на окончательной стоимости строительства.

Марат Хуснуллин считает ненужным доступное жилье для Москвы

доступное жилье для МосквыСтроительство доступного жилья невозможно в Москве и является стратегически неграмотным. По сведениям РИА Новости, такие слова были озвучены заместителем градоначальника столицы по строительным вопросам Маратом Хуснуллиным.

По словам вице-мэра, сдерживающим фактором для внутренней миграции является высокая стоимость недвижимости в городе. Если возводить жилье себестоимостью 2-3 тысячи долларов, то в мегаполис переселяться 5 млн. россиян, а многие горожане потеряют в капитализации недвижимости.

«Интерфакс» пишет, что Хуснуллин также поделился мнением, что в скором будущем в столице будет сдаваться около 10 млн. м? жилья каждый год. Такие высокие объемы являются рекордными в новой истории Москвы, говорят эксперты. Хуснуллин связывает такое положение дел с целенаправленной политикой городской администрации и правительства, направленной на то, чтобы город «не старел».

В соответствии со стратегическими планами властей, в 2013 году планируется сдать в эксплуатацию не менее 1 тысячи жилых объектов совокупной площадью 8.5 млн. м?. Из этого количества 3 млн. м? будет отряжено жилью. Примечательно, около 680 тысяч м? будет построено за счет казны города.

По сведениям компании «Миэль», средняя стоимость предложения на начало сентября составила 218 тысяч рублей за 1 м?. «Квадрат» в эконом-классе эксперты оценивают в 101.4 тысячи рублей, в бизнесе – 219 тысяч рублей, в комфорт – 136.5 тысячи рублей. Это данные по первичному рынку.

Что касается вторичного рынка недвижимости, по информации профильной компании «Пересвет-Инвест», с августа средняя ставка за 1 м? выросла до 238.5 тысячи рублей. Прирост составил 2.3%. В долларовом выражении индекс достиг 7.2 тысяч долларов.

Объём предложений на рынке новостроек столицы увеличился

рынке новостроек столицыВ июне нынешнего года, на рынке недвижимости нового жилья столицы, наблюдался положительный рост предложений, где-то порядка 7,8 процентов, такие данные приводят в «НДВ-недвижимость».

Кроме того, аналитики компании отмечают, что на рынок недвижимости помимо новых объектов строительства, вышли также и новые корпуса в уже реализуемых объектах застройки.

Стоит отметить, что обновления предложений на рынке нового жилья в Москве, отмечается абсолютно во всех сегмента жилья. Самые большие изменения происходят в сегменте экономичного жилья, такая тенденция обусловлена тем, что на рынок вышли новые корпуса. Что касается, жилых площадей бизнес-класса, то их доля увеличилась примерно на 10 процентов, за счет того, что на реализацию вышли новые объекты.

В сфере комфортного жилья, наоборот было отмечено снижение объема предложений, а именно, на 5,4 процента внутри сегмента. А все из-за того, что количество реализованных корпусов превысило количество вышедших на реализацию новых объемов. Это и обусловило то, что в этом сегменте недвижимости наблюдалось снижение объема предложений.

Во как комментирует эту ситуацию, заместитель генерального директора по инвестиционному и стратегическому развитию Ольга Новикова: «То, что сейчас идет сезон отпусков, он никак не оказал влияния на деловую активность. Спрос остался на том же уровне, что и до начала сезона. Что касается однокомнатных квартир, то спрос на них упал на один процент, а вот к трехкомнатным квартирам он вырос на такую же величину, а именно на один процент».

Налог на недвижимость пагубно скажется на Подмосковье

Налог на недвижимостьНекоторые аналитики рынка недвижимости считают, что обновленный налог на недвижимость крайне пагубно скажется на собственниках квартир в Подмосковной области.

Министерство финансов волевым решением признало предел роскоши. Следовательно, собственники «роскошной» недвижимости будут лишены вычета по налогу на имущество. Отметим, что налоговый вычет в размере 20 м? будет применяться только в отношении лиц, площадь недвижимости которых не превышает 120 м?. Получается, что новая правка закона о налогообложении ударит в первую очередь по жителям Подмосковья. В области больше половины частных домов по площади превышают эту планку. Едва ли можно всех причислить к категории роскошных.

Эксперт говорят, что в площадь домов 120 м? — это порог ниже среднего. Кстати говоря, муниципальные органы власти, на «обогащение» которых и направлен новый налог, могут самостоятельно устанавливать максимальный порог. Хотя все может еще несколько раз поменяться, — заявляют экономисты.

До сих пор не ясно, откуда сведения у ФНС касательно 10% собственников, у которых жилая недвижимость превышает 120 м?. Эксперты согласились с тем, что доля квартир в таком диапазоне мала – 0.2 – 6%, однако доля частных домов многим превышает оценку «налоговиков». К примеру, в Калининградской области дома площадью более 250 м? составляют 15% от всей недвижимости. В ЯНО – 29%, в Подмосковье – более 36%. В Московской области домов площадью более 120 м? ничуть не меньше 50%. Радует, что в оценку объемов жилья не будут включены подсобные помещения, такие как сараи, гаражи, иначе ситуация была бы просто комическая.

Элитная недвижимость Москвы подорожала на 25%

Элитная недвижимость МосквыЗа прошедшие 2,5 года, стоимость квадратного метра на рынке элитного жилья в столице в среднем увеличилась на 25%, это с 14 400 до 17 900 долларов. Такие данные приводит консалтинговая компания Велхом.

Кроме того, как считают специалисты, стоимость квадрата в жилье премиум сегмента в период с первого квартала 2011 года по второй квартал текущего года, абсолютно не изменилась и стабильно держит планку в 20 000 долларов.

Опираясь на обзор, в период с апреля по июнь на рынок недвижимости вышел объект с элитными квартирами, помимо этого, началась реализация новых жилых площадей на объектах Вайн Хаус и «Литератор». По полученным итоговым отчетам за квартал, объем предложений апартаментов и элитных квартир, на рынке первичной недвижимости Центрального административного округа составил порядка 1230 единиц в 43 комплексах жилья.

По структуре территорий элитного жилья лидирует район Хамовники, который вобрал в себя 64% предложений. За ним следует Замоскворечье, с 14%, ну и бронзу делят Тверской и Таганский районы, с 5% каждый.

Как говорят эксперты, самым популярным во втором квартале было жилье, с площадью от 101 до 200 кв.м. Если сравнивать с первым кварталом, то спрос сместился на сторону квартир стоимостью 1-2 и 2-3 млн. долларов.

В июне текущего года, фирма «Метриум Групп» сообщила о том, что стоимость самого дорого жилья на рынке первичной недвижимости Москвы составляет порядка 793,2 млн. рублей. Кроме того, в районе этого жилья, также находятся дорогие апартаменты стоимость 1,5 миллиона за квадратный метр.

Хорватии нужна наши деньги

HorvatijaМинистр туризма Балканской страны рассказал о порядке приобретения недвижимости после вступления в ЕС.

Мы уже говорили о том, что Хорватия планирует совместно с отечественными представителями подписать соглашение, которое бы регулировало тесное сотрудничество между странами. В частности, посол Хорватии заявлял, что россияне вынуждены покупать недвижимость на Балканах по сложной «серой» схеме. Напомним, для того чтобы приобрести недвижимость иностранным гражданам, требуется зарегистрировать фирму. Зачастую такой способ бывает фиктивный, в результате чего многие коммерческие структуры бездействуют.

Министр туризма Хорватии Д. Лоренцин расставил все точки над «i» в этом вопросе. Как оказалось, после вступления «шахматистов» в состав ЕС россияне смогут официально покупать жилье, не открывая фиктивные фирмы, не нанимая посредников. Кстати говоря, рынок недвижимости Балкан переживает не самые благоприятные времена. Отмечается, что благодаря членству в Евросоюзе, а также упрощению схемы покупок жилья в страну хлынут инвесторы и просто покупатели, желающие приобрести уютный дом на берегу моря.

Стоит отметить, что эксперты не пророчат рост цен в отрасли с вступлением Хорватии в зону евро. Рынок уже предусмотрел этот факт в своем нынешнем состоянии, — говорят эксперты. По словам политиков, в стране есть много неосвоенных рекреационных мест, реализация инвестиционных проектов в которых может привести к значительной выгоде от вложений. На примере соседних стран, а также стран Прибалтики мы можем сделать вывод, что градация цен на недвижимость будет ощутима в следующие годы.

Как увеличить площадь кухни?

площадь кухниМногие собственники квартир сталкивались с проблемой недостаточной площади кухонного помещения. Надо признать, что для нашей страны это весьма актуальная проблема, которую крайне неохотно стараются решить застройщики жилых квартир. Однако есть несколько способов частично решить эту проблему без смены жилой площади.

Принято считать, что размеры маленькой кухни не превышают восьми квадратных метров, плюс ко всему ее обустройство могут осложнить сложная форма, неудачно сконструированные коммуникации. Поэтому ремонт в таком помещении осложнен рядом инженерных и дизайнерских задач. Для более рационального использования имеющегося пространства возможно потребуется произвести дополнительные затраты на проектирование, заказ мебели по индивидуальному проекту, работу дизайнера.

Ремонт кухни следует начинать с тщательного планирования. Не лишним будет составить план работ на бумаге, рассчитать смету, и построить план график работ. Для того, чтобы гарантировано защитить себя от нежелательных просчетов можно сделать из обычного картона макеты будущего интерьера (мебели, крупной кухонной мебели) и расставить это на те места, в которых предполагается их разместить. Тогда сразу станет наглядно понятно правильно ли сняты замеры, что необходимо подправить и изменить. Так же для экономии пространства надо продумать, какие крупные электробытовые приборы будут устанавливаться. К примеру, нет никакой необходимости ставить посудомоечную машину если в вашей семье два человека и питаетесь при этом в основном вне дома.

При расстановке приборов следует учитывать следующие правила: соблюдение пожарной безопасности, соблюдение электробезопасности, обеспечение хорошей вентиляции.

При выборе мебели стоит обратить внимание на используемые в ней механизмы открывания дверей, полок и шкафчиков.