Стоимость аренды жилья в Киеве больше падать не будет — Строительный портал ПрофиДОМ

За четыре месяца войны рынок аренды жилья на западе и в центре Украины пережил несколько стадий: шок, ценовые скачки, дефицит. Когда линия фронта «стабилизировалась», по крайней мере, в Киеве цены замерли, свидетельствуют данные сервиса поиска недвижимости «Лун». Уже несколько недель медианная цена аренды в столице держится на уровне 62% довоенного времени — это 8 тыс. грн.

Если цены в Киеве вышли на плато, стоит ли ждать стремительного отскока? И как все выглядит в других ключевых городах? Об этом LIGA.net пообщалась с риэлторами Киева, Одессы, Днепра, Хмельницкого и Львова.
После полномасштабного вторжения России рынок аренды в столице замер, а с апреля цены стремительно пошли вниз, свидетельствуют данные сервиса по поиску недвижимости «Лун».
Уже с мая медианная арендная ставка в Киеве замерла на отметке 8 тыс. грн. Летом количество ищущих жилье возросло до 80% (+30% с мая). Такое количество соискателей — один из самых высоких показателей за время войны.
Весной цены на сегмент «комфорт» упали примерно на 40% и на таком уровне держатся уже месяц, говорит руководитель агентства «Кварталы» Вадим Литвинов.
Сейчас цены на столичном рынке достигли дна, и уже не будут падать, убежден глава Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита. Одна из причин — приостановка миграции и спроса от внутренних переселенцев, говорят риэлторы. Вторая — лето, которое всегда было «не сезоном», добавляет Литвинов.
Квартир на рынке сейчас хватает, говорят опрошенные риэлторы. В среднем сегменте их вообще больше, чем до войны, говорит Литвинов. По его подсчету, если раньше в сегменте «комфорта» было около 9 тыс. квартир, то сейчас выставлено до 15 тыс. квартир.
В ближайшие месяц-полтора ценовых колебаний не стоит ждать, говорят риэлторы. Однако все может измениться в сезонные август-сентябрь. Именно к концу августа сейчас заключено множество соглашений об аренде, объясняют риэлторы. Это делается для того, чтобы в начале сезона повысить цены, добавляют они.
В квартиры эконом-класса приезжают студенты и люди рабочих профессий, говорит Литвинов: «Август у нас — исторически высокий сезон».
К тому же есть много договоров, которые действуют конкретно до 24 августа. Это актуальная дата окончания военного положения, добавляет Пита. Вместе это может дать в среднем +10% к цене квартир, прогнозирует он.
Также на цены может повлиять ситуация на фронте. Если она усложнится, будут новые волны переселенцев, и стоимость аренды может возрасти из-за спроса, предполагает Литвинов.
В начале весны стоимость аренды жилья на западе Украины заметно выросла — сотни тысяч переселенцев одновременно искали там возможность поселиться подальше от войны.
LIGA.net опросила риэлторов со Львова, Днепра и Хмельницкого — именно эти города приняли больше всего переселенцев, по данным Международной организации по миграции. Также компания добавила Одессу как репрезентацию ситуации на юге.
В среднем, как в эконом-классе, так и в «комфорте», цены во Львове вернулись на довоенный уровень, говорят опрошенные риэлторы. Первые максимум стоят сейчас до 6 тыс. грн., говорит руководитель Львовского отделения АФНУ Андрей Борисов.
В самом большом спросе — двухкомнатная квартира в новостройке неподалеку от центра города (15500-21700 грн.), рассказывает Борисов. Такие цены здесь были и до войны, говорит он. Причина стабилизации — отток переселенцев из города и удовлетворение спроса у приехавших.
«В начале войны местами действительно были мародерские цены. Сейчас задранных цен почти нет — потому что уже нет панических настроений. Есть приток людей, но есть и отток. Приезжает к нам Херсон, а уезжает — Киев», — объясняет Борисов из АФНУ.
Аренда упала и из-за того, что из Львова выехали киевляне, которые «диктовали» цену, объясняет руководитель агентства «Ситало» Валерий Малинко. Выше довоенного уровня остаются только цены на премиум-класс, который почти весь занят, добавил Борисов.
В ближайшее время цены на аренду не должны расти, ведь предложений на рынке слишком много, объясняет Валерий Малинко. Впрочем, это слишком зависит от ситуации в стране, отмечает он.
Цены в Хмельницком точно не просели. С начала войны аренда в среднем подорожала на 40%, говорят в местном АН «Аура». Причина — высокий спрос, ведь запад Украины считается более безопасным. Большинство новых арендаторов — переселенцы.
Цены повышает и нехватка квартир, добавляют в агентстве.
«Квартиры быстро разбирают. Еще цену повышает то, что переселенцы звонят и просят сдать именно им за большие деньги», — добавляют в «Ауре».
Стоимость аренды будет падать, когда у Украины будут стабильные и уверенные победы на фронте, считают в «Ауре».
Как правило, самое желанное жилье для аренды — одно- и двухкомнатные квартиры, говорят в АН «Золотой ключ». У агентства своя ниша на рынке — эксклюзивные объекты. На них, утверждают в «Золотом ключе», цены снизились до довоенного уровня.
«Еще месяц назад разбирали абсолютно все. Сейчас рынок стабилизировался. Если на пике в новостройках однокомнатная квартира стоила 8-12 тыс. грн., то сейчас вернулось к 8-10 тыс. грн.», — говорят в агентстве.
В среднем цены на аренду жилья в Одессе на 25-30% ниже довоенного уровня, говорят опрошенные риэлторы. В зависимости от сегмента падение бывает и больше: если раньше трехкомнатную квартиру в городе сдавали за 18 тыс. грн., то сейчас — за 11 тыс., рассказывает риэлтор Юрий Внученко.
Причина падения — эвакуация 200 тыс. горожан с начала войны и невозможность людей платить довоенные ставки, говорит Внученко. Отсутствие туристического сезона также не дает ценам расти, добавляет руководитель одесского отдела Ассоциации специалистов по недвижимости Дмитрий Грабина.
Сейчас свободных квартир больше, чем желающих жить. А владельцам приходится подстраивать цену под финансовое состояние искателей жилья, просто чтобы квартира не простаивала, говорит Грабина.
«В мае 2021 г. у нас было 3100 сделок по аренде. В этом году — 333», — сравнивает Грабина.
Впрочем, даже если бы война закончилась сегодня, еще три-шесть месяцев цены не восстановились бы полностью, считает Внученко. По его словам, люди лишь постепенно возвращались бы в город и на работу. До сентября рынок будет точно в состоянии ожидания, добавляет Грабина.
Как стало известно ProfiDOM.com.ua, с 24 февраля цены на аренду квартир в Днепре выросли на 10%, но цены на многие объекты остались без изменений, рассказывает риэлтор Gold Estate Ярослав Шманов.
Высокий спрос в городе сейчас среди частных домов — те, кто искал квартиру, уже заселились, добавляет риэлтор. Среди домов цены выросли на 15-20%. Арендаторы — преимущественно переселенцы с востока страны, добавил он.
Как сейчас, так и в ближайшие месяцы цены на аренду будут определяться событиями на войне, соглашается Шманов.