Рынок вторичного жилья стабилизировался — Строительный портал ПрофиДОМ

На вторичном рынке жилья до конца года в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове возможны незначительные ценовые колебания в пределах 1%, что является самым большим свидетельством стабилизации цен.

Такое мнение UBR выразил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
«Ценовые колебания – это неотъемлемая часть действующего рынка. Однако изменение средних цен в крупнейших городах, не превышающее 1%, является ярким свидетельством стабилизации цен», – сказал он.
Однако, добавляет эксперт, именно в пятерке крупнейших региональных центров сконцентрировано до 60% всего имеющегося спроса. В других областных центрах, а также в большинстве районных центров к концу года цены на вторичном рынке жилья могут несколько снизиться – в среднем на 3-5%.
В течение последних трех месяцев в подавляющем большинстве областных и районных центров, кроме Киевской, Днепропетровской, Львовской, Одесской и Харьковской областей, спрос на вторичном рынке снизился в среднем на 30-35%.
«К примеру, в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове за последние два месяца спрос сократился в среднем на 17-20%. В то же время уменьшение количества покупателей заставляет собственников жилья несколько снижать цену», – говорит глава АСНУ.
Вместе с тем он акцентирует, что такие процессы вполне естественны, ведь более 60% потенциальных покупателей концентрируют свое внимание на поиске жилья в наиболее экономически и инфраструктурно развитых городах, где уровень жизни намного выше, чем в большинстве областных центров.
По мнению эксперта, ход пандемии, экономическая неопределенность на фоне роста коммунальных тарифов и инфляции лишь усугубляют отток покупателей из небольших населенных пунктов. Но стремительное падение цен маловероятно не только до конца этого года, но и в течение 2022 г.
«В течение 2021 г. даже в небольших городах цены на вторичном рынке жилья выросли, по меньшей мере, на 5-7%. Вполне естественно, что сокращение спроса является основным фактором для понижения стоимости выставленных на продажу квартир», – рассказывает Юрий Пита.
По информации ProfiDOM.com.ua, такое снижение не будет происходить скачками, замечает он. Речь идет о достаточно медленном и прогнозируемом процессе. Цены будут «искать» своего покупателя.
«По всей вероятности, в ближайшие 6-7 месяцев цены могут снизиться на те же 5-7%. В первой половине 2022 г. стоимость квартир будет сопоставимой со стоимостью жилья в начале 2021 г.», – подытожил эксперт.