Ипотека поддержит рынок жилья

Интерес к ипотеке под 7% с минимальным первым платежом в 15% собственных средств наблюдается довольно большой, но говорить о действительно массовом спросе на этот продукт пока не приходится. Такое мнение выразил руководитель компании Performance Management Сергей Сароян.

Вряд ли стоит напоминать, отмечает он, что еще в прошлом году граждане могли рассчитывать получить деньги на жилье примерно под 18%.
«Однако негативные воспоминания о валютной ипотеке все еще присутствуют, так что ажиотажа мы не наблюдаем, да и государство выделило на программу лишь 2,5 млрд. грн., что также ограничивает число потенциальных заемщиков помимо жестких требований», — говорит Сароян, передает UBR.
Чтобы в стране возник по-настоящему сильный интерес к ипотеке, ставки должны быть существенно ниже. Конечно, мечтать о 2,5% годовых, как в США, не приходится из-за сильной разницы процентных ставок: в ФРС ее сейчас еще держат на около нулевом уровне, тогда как в НБУ ее совсем недолго продержали на отметке в 6%, но потом увеличили до 7,5%. Именно от этой величины зависит стоимость банковских продуктов, так как по ней финансовые организации привлекают заемные средства от регулятора.
Центральные банки ужесточают монетарную политику и поднимают ставки, в том числе, чтобы остудить рынок недвижимости при появлении признаков, свидетельствующих о возникновении пузыря.
«При текущих параметрах денежно-кредитной политики говорить о наличии пузыря на рынке не приходится», — отмечает эксперт.
Впрочем, добавляет он, на рынке недвижимости цены растут и в отсутствии типичных драйверов: сверхнизких ставок, устойчивого роста экономики и увеличения доходов населения. Винить в этом стоит высокую инфляцию: по итогам апреля ее годовая величина составила 8,4%, что оказало влияние на себестоимость как строительных материалов (особенно бетона и арматуры), так и работ.
«Инфляция не оказывает моментального влияние на конечную стоимость объектов, так что к концу года, когда застройщики проведут перерасчет, темпы роста цен способны ускориться до 20%», — прогнозирует руководитель Perfomance Management.
По информации ProfiDOM.com.ua, в первую очередь стоит ожидать подорожания одно-двухкомнатных квартир в новых домах и качественной вторичной недвижимости, в то время как типовая советская застройка может даже подешеветь из-за отсутствия спроса.
«Летом продажи традиционно падают, но мы вполне можем увидеть сохранение спроса на текущем уровне благодаря ипотечным программам. Да и не стоит забывать, что в отсутствие других реальных альтернатив недвижимость остается единственным понятным способом инвестирования для граждан», — резюмировал Сергей Сароян.