Иностранцы решили избавиться от квартир в Украине — Строительный портал ПрофиДОМ

Как стало известно Строительному порталу ProfiDom.com.ua, по положению на начало февраля украинский рынок недвижимости сначала замер, а потом продавцы начали и вовсе отзывать свои предложения о продаже жилья из-за неопределенности в стране. При этом, иностранцы, которые владеют недвижимостью в Украине, стали активно от нее избавляться

По информации журналистов ProfiDom.com.ua, портал UBR.ua рассказал, что интерес со стороны покупателей, также, опустился до минимума. Однако, несмотря на всевозможные сценарии развития ситуации с эскалацией военных действий на востоке страны, массовых продаж на рынке вторичного жилья в Украине пока что не наблюдается даже в «прифронтовых регионах». Эксперты не отрицают, что в случае усугубления конфликта, рынок и вовсе может впасть в спячку. Зато, аренда значительно поднимется в цене.

Одновременно, по словам риелторов, несмотря на некое нагнетание в СМИ, никакого падения цен ради быстрого сбыта и тотальных сделок по продажам квартир в Киеве и приграничных городах (с целью выведения наличных средств) – не наблюдается.

При этом, некую активизацию и публикации объявлений в соцсетях по явно демпинговым ценам он объясняет не паникой среди частных лиц, а излишней предприимчивостью риелторов, которые таким образом нарабатывают себе клиентов на будущее. Если позвонить по такому объявлению, то, скорее всего, объект окажется недоступным для покупки, либо цена не будет соответствовать указанной. Зато, специалист по недвижимости получит контакт потенциального покупателя.

Кроме того, отмечают эксперты, среди иностранцев отмечается некое замедление в продажах и покупке жилья, Наибольшую предосторожность к заявлениям СМИ проявили грузины, израильтяне и канадцы, которые более активно решились на продажу своих квартир в Киеве, «потому что паникуют».

В целом, говорят эксперты, единственное, что может произойти сейчас – это некое снижение активности на рынке недвижимости – «замирание», как типичная реакция на кризисы, повышение курса, военные действия и т.п. Поэтому «покупатели могут меньше покупать, а продавцы – чуть меньше продают, потому что, тоже присматриваются».

Вторая тенденция, которую отмечают эксперты, – более активный выход в «кеш», однако это нормально для любого инвестора, когда есть неопределенность, поскольку вывести квартиру из страны – невозможно, а деньги – вопрос решаемый.

Тем не менее, каких-то предпосылок как для резкого снижения, так и повышения цен, убеждены специалисты – нет. А то, что некоторые владельцы подвержены «эмоциональным всплескам», поэтому продают квартиры по цене ниже рыночной – не связаны с экономическим фактором.

К таким решениям продавцов может толкать разве что, довольно длительный средний срок продолжительности продажи квартир. Поэтому те, кто хотят продать срочно, делают это по «панической» стоимости на 15-20% ниже рыночной. Если политическая ситуация все же ухудшится и сбудутся худшие прогнозы по вторжению РФ на территорию Украины, рынок недвижимости на это тут же отреагирует.

Как утверждают эксперты, продажи остановятся, а аренда – активизируется. Подобный опыт уже был в 2014 году, и тогда цены на съемное жилье поднялись в 1,5-2,5 раза, а на более ликвидные объекты – и вовсе втрое, уточняет Артюхов. К этому привела миграция жителей восточных регионов в центральную часть страны.

В целом, убеждены специалисты, плохой сценарий хоть и способен остановить рынок, но потом он в любом случае вернется в привычное состояние, а цены могут даже пойти вверх. Так было после усугубления ситуации с Крымом в том же 2014-м, после чего цены на недвижимость поднялись в 1,5-2 раза.

В текущей ситуации, при продаже или покупке квартиры, специалисты по недвижимости рекомендуют сохранять спокойствие и постараться максимально четко сформулировать задачу профессиональному продавцу-риелтору.