Жилье медленно дешевеет - GetWF.com - информационно-строительный ресурс Новосибирска.
Внимание! Вы используете устаревший браузер.
Новосибирск

Современная климатическая техника

14 мая 2018
Современный рынок климатического оборудования предлагает широкий ассортимент разнообразного... 

Программист перспективная профессия

20 апреля 2018
Развитие сферы IT-технологий привело к тому, что профессия программиста на сегодняшний день... 

Для чего используется бумажная кромка с клеем

26 марта 2018
Кромкование Когда заходит речь о качественном кромковании ДСП-плит, встает вопрос, как приклеить... 

Пластиковые окна сохраняют тепло и дарят уют

22 марта 2018
Тем, кто все еще не установил пластиковые окна в доме, стоит поторопиться это сделать. Ведь... 

Эффективность рекламы на транспорте высокая

18 марта 2018
Размещать свои слоганы и коммерческие объявления в троллейбусах, автобусах и другом наземном... 
Новости

Делают жизнь удобнее диспенсеры для туалетной бумаги

11 мая 2018
Нормы соблюдения гигиены ещё никто не отменял. Они так же должны действовать и в общественных... 

Проводим электричество в частный дом

11 мая 2018
При строительстве частного дома на первое место выходит строительство инженерных сетей... 

Уникальные характеристики камня Кориан

11 мая 2018
НЕОГРАНИЧЕННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ФОРМ DuPont™ Corian® — очень пластичный материал. С помощью специальной... 

Однозначно нужные системы видеонаблюдения

11 мая 2018
Окружающий нас мир и современный ритм жизни, угрозы террористов и криминальных элементов... 

В ресторане приятно встречать Новый Год

8 мая 2018
Рестораны, кафе и бары Москвы начинают продажу билетов на новогодние вечеринки. Владельцы... 

Жилье медленно дешевеет

Что бы эксперты ни говорили о новых «пузырях» на рынке недвижимости и о грядущем кризисе, люди продолжают скупать квартиры, а застройщики их строить. Минрегион на днях подтвердил это свежими данными: за январь-апрель было введено в эксплуатацию на 3,1% больше жилья, чем за аналогичный период 2017 г. Это 22,4 тыс. квартир, из которых примерно две трети построены для горожан, главным образом в столичном регионе, а также во Львовской и Харьковской областях.

Жилье медленно дешевеет

Казалось бы, рост предложения должен и дальше давить на цены к радости тех, кто продолжает копить деньги на новостройки. Однако в этом году, по мнению экспертов, расценки упадут незначительно, в основном за счет акций застройщиков, которые будут пытаться любой ценой сбыть уже построенные квадратные метры.
А уже в долгосрочной перспективе новое жилье может и вовсе подорожать, поскольку строители начинают сбавлять обороты — закладывают меньше новых строек. У них исчерпывается запас прочности, и компании повышают цены: по данным портала Address.ua, в апреле средняя валютная стоимость нового квадратного метра в Киеве подросла на 3,2% и достигла $836. Однокомнатные квартиры прибавили в цене 4%, до $843/кв. м, двухкомнатные — 1,5%, до $772/кв. м, а трехкомнатные — 7%, до $896/кв. м, передает UBR.
В начале  года мнения экспертов относительно перспектив первичного рынка жилой недвижимости не отличались новизной — говорили о дальнейшем 10%-ом спаде, как и в 2017 г. Однако теперь многие склоняются к мысли о том, что год будет стабильным с незначительной тягой к очень плавному снижению цен. Не падение, а лишь небольшая просадка.
О подорожании новостроек сейчас говорят очень редко. Из опрошенных экспертов такую оценку дали лишь в консалтинговой компании UTG, где говорили о возможном повышении расценок на 2-4%.
Однако многие отслеживают ценовую динамику и замечают первые симптомы новых тенденций. Председатель комитета информационных технологий Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас проанализировал трехлетнюю динамику: если в 2014 г. цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно, то в 2017 г. они сдавали всего по полпроцента в месяц.
По данным сервиса по поиску недвижимости lun.ua, за последние три года ценники на новостройки в пересчете на валюту в Киеве упали на 20%, или на $200/кв. м. Главная причина — большое, порою избыточное предложение при низкой покупательной способности населения. В регионах ценовое движение было куда менее заметным из-за низких базовых расценок: во Львове и Одессе, например, стоимость нового квадратного метра находится в среднем на уровне $600-700, а в Запорожье — на $400.
Гривневые же расценки не унимаются и плавно подрастают. Чаще всего, из-за девальвации украинской валюты, реже — из-за локального подорожания стройматериалов и роста зарплат персоналу.
По словам замдиректора по капитальному строительству инвестиционно-строительной компании «Обрий» Сергея Приходько, за последний год рентабельность строительства жилья в Киеве упала с 25-30% до 10%.
«Сейчас такая ситуация, что нет снижения и нет подъема. Если брать стройки на уровне фундамента, то жилье будет на 40-50% дешевле. На рынке пошло сегментирование: жилье за окружной Киева сильно упало в цене, на 10-15% в валюте. Например, в Счастливом можно купить однокомнатную квартиру за $18 тыс., а еще год назад однокомнатная стоила $21 тыс.», — рассказал председатель правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр.
Расценки строителей зависят от района. Например, средняя стоимость нового жилья на печерских Липках или в ЖК «Бульвар фонтанов» в Киеве находится на уровне $2,6 тыс./кв. м. Подальше от центра (скажем, в ЖК «Французский квартал-2», ЖК «Кардинал») они опускаются до $2 тыс. Воздухофлотский проспект или район Демеевки — это уже около $1,3-1,4 тыс./кв. м. На окраинах можно найти предложения и по $800, а в пригороде (Ирпень, Буча, Вишневое) — вообще за $500/кв. м.
«Выжидать более выгодной покупки для переезда не стоит. 3-5% изменения цены не сделают погоды, но можно всю жизнь прождать. Другое дело, если это инвестиция. Тут риски выше. Хотя многие спекулянты берут в надежде перепродать со временем это жилье на 30% дороже», — заметил Кудояр.
По информации ProfiDOM.com.ua, чаще всего люди ориентируются на акции и покупают квартиры под скидочные кампании.
«Идет процесс, похожий на охват мобильной связью всех слоев населения. Когда подешевевшее жилье может позволить себе все большее число тех, кто в нем нуждается. Но не имеет достаточных накоплений, чтобы купить его по рыночной цене», — сказал независимый эксперт по вопросам недвижимости Ярослав Цуканов.
Поэтому и пузырь на рынке нового жилья не лопается за счет привлечения новых слоев потенциальных покупателей и некоторого балансирования спроса и предложения. Теперь счастливые обладатели $18-20 тыс. могут позволить себе не только хороший автомобиль, но и малогабаритную однокомнатную квартиру за окружной.
Наибольший спрос (48%), по данным портала Address.ua, сейчас приходится на квартиры стоимостью от $30 тыс. Еще треть новоселов приобретает жилье в диапазоне $30-50 тыс. Квартиры по $50-70 тыс. может себе позволить 16% покупателей недвижимости, а дороже $70 тыс. — лишь 8%.
Как и прежде, наибольший спрос наблюдается на однокомнатные квартиры, обычно речь идет о 38-43 кв. м.
«Примерно 60-65% жилья на первичном рынке — это однокомнатные или смарт-квартиры. Например, в ЖК «Смарт хаус» все квартиры такие. Они дешевле, их легче продать, купить или сдать. На втором месте по популярности стоят трехкомнатные квартиры. А двухкомнатные — это такой промежуточный вариант, например, для пожилых семейных пар», — говорит Иван Кудояр.
Если верить АН Park Lane, в апреле оживился спрос и на элитное жилье (стоимостью от $250 тыс.), но этот сегмент рынка не превышает 3% по количеству сделок и 11% по стоимости. В основном хорошо берут апартаменты площадью от 110 до 220 кв. м при средней цене $1,6-2,5 тыс./кв. м. Цены здесь практически не изменились.
Застройщики устали от проблем, связанных с точечной застройкой, поэтому ориентируются на большие жилкомплексы со всей необходимой инфраструктурой (детские сады, школы, магазины и прочие объекты соцкультбыта). Все чаще в таких комплексах жильцам предлагают в качестве дополнительного бонуса дворы, закрытые для автомобилей, зарядки для электромобилей и т. п.
«Подобное жилье сейчас востребовано современной молодежью. Например, айтишники, которым важно иметь свое жилье, которое может выполнять и функции офиса. Поэтому они предпочитают арендовать, а если есть возможность, то и купить себе однокомнатную квартиру», — отметил Кудояр.
Кроме того, после экспериментов с крохотными смарт-квартирами, спрос на которые пошел на убыль, застройщики все чаще проектируют квартиры-трансформеры. По словам директора по развитию компании Novbud Вячеслава Павлова, они проектируются так, чтобы можно было установить перегородку и отделить пространство правильной формы со своим отдельным окном. Например, при необходимости отделить спальню родителей от детской.
Некоторые компании предлагают квартиры с ремонтом, причем не только обычный набор: ламинат, обои, сантехника, — но и, к примеру, кухонный гарнитур. Кто-то дает в качестве бонуса бытовую технику.
Традиционно для стимулирования продаж застройщики предлагают и рассрочку на 5-8 лет под 10-15% годовых.

Статьи по теме:
На заметку:
Комментарии:
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *