Винница отличилась самым большим ростом цен на жилье — Строительный портал ПрофиДОМ

Далеко не все регионы Украины выгодны для вложений в недвижимость. Первичный рынок жилья инвестиционно привлекателен только в восьми, а вторичный — в 14 областных центрах.

Такими результатами исследования поделился с UBR инвестиционный аналитик геоинформационного портала «Увекон» Роман Шепетько.
В прошлом году наиболее выгодными для вложения средств в первичный рынок жилья были следующие регионы: Винницкая область — тут, по сравнению с 2019 г., цены на первичное жилье в долларовом эквиваленте выросли на 25,5%, Хмельницкая — на 14,9%, Закарпатская — на 13,4%, Херсонская — на 12,9%, Донецкая — на 12,6%, Волынская — на 12,6%, Черкасская — на 11%, Ровенская — на 10,8%, Николаевская — на 10,5%.
Среди областных центров показатели инвестиционной привлекательности первичного рынка несколько отличаются: в Виннице рост цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке по итогам 2020 г. составил 26,6%, в Хмельницком — 16,9%, в Луцке — 15,1%, в Киеве — 14,8%, в Черкассах — 11,8%, в Сумах — 11,8%, в Ровно — 10,7%, а в Херсоне — 10,3%.
«Темпы роста цен на первичном рынке жилья в указанных регионах и областных центрах превышали доходность от альтернативных инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего госзайма, проценты по банковским депозитам», — отметил Шепетько.
Однако, добавляет он, рост цен на первичное жилье в Сумской области (10%), Николаеве (9,9%) и Ужгороде (8,8%) равнялся доходности от альтернативных инвестиций: были ниже доходности ОВГЗ на первичном рынке номинированных в гривне (доходность 10,2%), но выше средних процентных ставок банков по срочным депозитам для физлиц, которые составляли 8,7%.
По информации ProfiDOM.com.ua, темпы роста цен на первичном рынке квартир в других регионах были ниже доходности вышеуказанных альтернативных способов инвестирования.
На вторичном рынке жилой недвижимости, как свидетельствуют результаты исследования, наиболее выгодными для вложений областями Украины в 2020 г. были: Хмельницкая — рост цен в долларовом эквиваленте на 18%, Черниговская — 15 3%, Днепропетровская — 14,7%, Ровенская — 14,2%, Киевская — 13,4%, Полтавская — 13,3%, Волынская — 12,9%, Винницкая — 12,5%, Сумская — 12,2%, Закарпатская — 11,3%, Кировоградская — 11,2%, Запорожская — 11,1%, Житомирская — 11% и Черкасская — 10,6%.
В облцентрах по данному показателю высокие позиции в 2020 г. занимали: Хмельницкий — стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 19%, Чернигов — на 16,2%, Сумы — на 15,9%, Полтава — на 15,2%, Ровно — на 14,2%, Запорожье — на 13,4%, Краматорск — на 13,1%, Луцк — на 13,1%, Ужгород — на 13,1%, Житомир — на 12,9%, Черкассы — на 12,8%, Северодонецк, где на момент проведения исследования размещалось руководство Луганской области, — на 12,5%, Днепр — на 11,9%, Киев — на 11,2% и Винница — на 11,1%.
Темпы роста недвижимости в вышеуказанных регионах превышали доходность от альтернативных инвестиций.
«Темпы роста цен в 2020 г. на вторичном рынке жилой недвижимости в долларах в Донецкой (9%) и Харьковской (8,8%) областях, а также в Кропивницком (10,2%) были на уровне доходности с альтернативными источниками инвестиций», — рассказал инвестиционный аналитик геоинформационного портала «Увекон».
Он также отметил, что в других регионах и областных центрах страны темпы роста цен на вторичном рынке были ниже доходности от ОВГЗ и процентов по банковским депозитам.
В рейтинге инвестиционной привлекательности в сегменте домовладений наиболее выгодными регионами стали: Киевская область — по итогам 2020 г. рост цен в долларах на уровне 18,2%, Кировоградская — рост на 17,5%, Винницкая — на 14,2%, Николаевская — на 13,9%, Днепропетровская — на 10,7% и Житомирская — на 10,6%.
В данном сегменте жилья высокие позиции в прошлом году заняли такие облцентры: Сумы — рост стоимости на 18,9%, Полтава — на 18,4%, Черкассы — на 17,7%, Луцк — на 15,8%, Днепр — на 15,1%, Киев — на 13,4%, Чернигов — на 12,4%, Житомир — на 11,7%, Харьков — на 11,2%, Северодонецк — на 10,9% и Николаев — на 10,5%.
«Темпы роста цен в 2020 г. на домовладения в Харьковской (9,9%) и Полтавской (9,6%) областях, а также в Хмельницком (8,8%) и Кропивницком (8,6%) равнялись доходности от альтернативных способов инвестирования. В других регионах и облцентрах темпы роста цен на домовладения были ниже доходность от ОВГЗ и банковских депозитов», — резюмировал Роман Шепетько.