В Киеве растут цены на жилье
Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, даже во время пандемии коронавируса, цены на жилье в Киеве показывают уверенный рост. Например, квартиры в новостройках Шевченковского района Киева за год выросли в цене почти на 26%, в Подольском — на 30%.
По сведениям журналистов ProfiDom.com.ua, какие дома дорожают быстрее, а на какие предложения стоимость падает рассказал портал Domik.ua
В мае 2021 средняя стоимость квадратного метра в Киеве составляет $ 1308, что на 7,3% больше, чем в прошлом году. Наибольший прирост за год показали столичные квартиры-студии — плюс 21% и однокомнатные дома — 15,3%. Зато, подешевели варианты большой площади. На пентхаусы упала за 12 месяцев на 38,2%. Стоимость четырехкомнатных раздельных квартир уменьшилась на 20,1%.
Данные о положительной динамике подтверждает и последний отчет Государственной службы статистики: в I квартале текущего года стоимость квартир в Украине увеличилась на 11,4%, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Жилье на вторичном рынке подорожало на 12,4%, на первичном — на 9,8%. Если сравнивать актуальные цены с IV кварталом прошлого года, стоимость недвижимости в целом добавила 5,6%. За жилье на вторичном рынке придется, в среднем, отдать больше на 6,1%, за предложения от застройщиков — на 4,9%.
Цены на новостройки
ProfiDom.com.ua выяснил, что стоимость квартир в новостройках выросла во всех районах столицы. Среди лидеров по подорожанию Шевченковский, где средняя цена квадратного метра увеличилась с 40 458 до 51 159 грн. Отделы продаж подольских жилых комплексов вместо 28 707 грн. выставляют квадратный метр за 37 387 грн. В Голосеевском районе вместо 32 685 грн придется отдать за квадратный метр 40 347 грн. В Соломенском — новостройки подорожали с 26 735 до 31 457 грн/кв. м.
Меньше изменились прайс-листы в Печерском районе, всего на 1 тыс. грн., хотя дома в его массивах остаются самыми дорогими в столице — в среднем 77 056 грн/кв. м.
Почему жилье дорожает
Аналитики называют ряд причин такого роста цен на жилье. Вот, главные из них:
- увеличение денежной массы у населения, в том числе, и потому, что из-за пандемии и закрытые границы люди меньше вывозят денег в другие страны, в том числе, не инвестируют в зарубежную недвижимость;
- относительная стабильность национальной валюты и прогноз сохранения такой динамики;
- низкие процентные ставки по депозитам, из-за чего инвесторы предпочитают вложениям в недвижимость;
- ожидания запуска рынка земли и привлечения новых денег в сектор недвижимости;
- увеличение расходной части строительства из-за инфляции, подорожания стоимости энергоресурсов и строительных материалов, повышение заработной платы строителям;
- улучшение качества современных новостроек, в том числе, за счет дополнительных сервисов, как видеонаблюдение, охрана, паркинги, комнаты для детских колясок, ландшафтный дизайн и т.д.;
- психологическая зависимость от недвижимости, особенно, у старшего поколения;
- уменьшение предложения ликвидной недвижимости на первичном рынке. Так, по данным Госкомстата, в 2020 году украинские застройщики сдали на 48% квартир меньше, чем в 2019-м;
- стало меньше предложений и на вторичном рынке, владельцы снимают квартиры с продажи из-за кризиса, связанного с коронавирусом, и внешнеполитической ситуации