Строительный рынок ожидает много новшеств — Строительный портал ПрофиДОМ

Новый год для строительного рынка сулит много нового. В частности, речь идет об изменении бизнес-модели застройщиков, упоре на ипотечные программы, а также о защите прав самих инвесторов.

О своих ожиданиях и прогнозах на этот год UBR рассказал основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
По мнению эксперта, в 2022 г. развитие рынка будет происходить в нескольких плоскостях:
— смена бизнес-ориентиров для девелоперов, переориентация на реализацию масштабных эко- и технологичных проектов, создание не просто больших ЖК, а настоящих «новых городов», которые бы учитывали все современные тренды в качественном строительстве и комфортной жизни будущих жителей;
— смена финансовой стратегии при реализации того или иного проекта. Все больше компаний (на данный момент около 10% от общего количества игроков) пытаются аккумулировать собственные средства на строительство своих проектов, чтобы, с одной стороны, не зависеть от внешней экономической и политической конъюнктуры (в том числе и различных форс-мажорных обстоятельств, как например, пандемия), а с другой — не зависеть от текущего уровня продаж.
«Такая аккумуляция средств позволит компаниям длительный срок (в среднем от 6 месяцев до 1 года) строить за счет собственных финансов, что также станет дополнительной гарантией покупателю в надежности застройщика», — говорит Подвысоцкий.
Согласно прогнозу эксперта, в 2022 г. количество квартир на первичном рынке, приобретенных в ипотеку, увеличится с 0,5% от всего объема сделок до, как минимум, 5%. Такой значительный рост благотворно скажется на развитии строительной отрасли, которая является ключевой в экономике страны.
По информации ProfiDOM.com.ua, вопрос защиты покупателей-инвесторов на первичном рынке достаточно острый и важный, но какую именно защиту можно гарантировать на законодательном уровне — пока вопрос дискуссий. Главное направление — это гарантии прав покупателей на еще не построенные квартиры.
«Приравнивание покупки жилья на стадии строительства к уже готовому жилью может повлечь за собой увеличение налоговой нагрузки для покупателя. Именно этот вопрос сейчас наиболее актуален и требует детальной проработки», — выражает опасения основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
Реформа градостроительной сферы, которая выведет рынок на новый качественный уровень, сделает его более прозрачным, понятным и прогнозируемым.
«Все эти направления неразрывно связаны между собой. Вполне возможно, что именно в 2022 г. мы увидим если не резкий рывок, то, во всяком случае, ощутимые позитивные изменения. Ведь граждане стремятся жить в новом качественном жилье, а застройщики хотят реализовывать самые прогрессивные проекты, развивать свой бизнес, опережая мировые тренды», — подчеркивает Михаил Подвысоцкий.