Спрос на первичное жилье вырастет — Строительный портал ПрофиДОМ

Спрос на жилую недвижимость держится на стабильно высоком уровне, однако осенью он усилится на первичном рынке. Это — первый из четырех трендов сезона, о которых написал президент компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир в блоге на Mind.

Он объяснил, что у людей есть деньги. Одни граждане, к примеру, из-за пандемии не ездили отдыхать, другие — ждали стабилизации ситуации с Covid-19.
К остальным трем трендам Кушнир отнес и рост цен на недвижимость. Это объясняется увеличением стоимости стройматериалов с начала года — 50% цены 1 кв. м формирует стоимость строительных материалов, что влияет и на застройщиков. Важную роль играет фактор инфляции. Мир включил станок — было напечатано много денег, что повлекло обесценивание и девальвацию почти всех мировых валют. И гривна не является исключением, передает UBR.
«Даже несмотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выливается в количество сделок», — отметил Кушнир.
Следующая тенденция — законопроект №5600, который предлагает повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5% до 18%, а также расширить количество сделок на рынке недвижимости, облагаемых НДС. Последствия для рынка печальны, добавил Кушнир.
«Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно, сократится количество застройщиков», — считает президент компании «Киевгорстрой».
По информации ProfiDOM.com.ua, около 30% сделок на первичном рынке проводят инвесторы-профессионалы: вкладывают, а потом продают. Новые правила налогообложения, как добавляет Кушнир, могут привести к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства.
В то же время, ко второму чтению из «ресурсного» законопроекта все же убрали нормы об НДС на продажу квартир, которые бы привели к подорожанию жилья до 20%.
«По моему мнению, осенний период наполнит рынок недвижимости новыми предложениями», — резюмировал Кушнир.