Сервисные апартаменты могут потеснить первичное жилье — Строительный портал ПрофиДОМ

Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций — 10-12% в год.

Об этом UBR сообщил соучредитель и управляющий партнер инвестиционно-девелоперской компании INSPI Development Владимир Семенцов, в портфеле которой к 2025 г. запланировано более 10 объектов, среди которых сеть сервисных апартаментов, объекты коммерческой и жилой недвижимости.
По его данным, в ближайшие 3-5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может возрасти с нынешних 5-10% до 20-25%. Иными словами, говорит эксперт, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.
«Для девелопера окупаемость инвестиций в создание сервисных апартаментов равна окупаемости коммерческих объектов в удачных локациях: офисных помещений, ТРЦ районного формата и т. д. А для граждан, предпочитающих вкладывать средства для их сохранения и приумножения, появилась значительная альтернатива первичному рынку жилья», — отметил Семенцов.
По его мнению, самыми привлекательными для развития сегмента сервисных апартаментов являются крупные облцентры — Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, а также ряд городов, где созданы более благоприятные условия для ведения бизнеса, например, Винница, Житомир, Ивано-Франковск.
Кроме того, большая востребованность таких объектов наблюдается в регионах с большими рекреационными возможностями, к примеру, на побережье Черного и Азовского морей и Карпатах.
«Развитие сегмента сервисных апартаментов напрямую зависит от экономических условий того или иного города, туристического потенциала. Со временем такие объекты могут стать значимой альтернативой сегменту аренды жилья, но с дополнительными преимуществами и большим инвестиционным потенциалом», — говорит эксперт.
Сервисные апартаменты предусматривают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но и полного спектра полезных «сервисов» для арендатора: от лобби с ресепшн, кафе и зон отдыха до рум-сервиса, клининга, удобной оплаты коммунальных расходов.
По информации ProfiDOM.com.ua, сумма инвестиций в создание сервисных апартаментов комфорт-класса на 100-150 апартаментов с собственной управляющей компанией в формате live-work-play (с кафе, фитнес-центрами, магазинами, небольшими ТЦ, коворкингами и т. д.) может обойтись застройщику минимум в $6-8 млн., что на 25-30% дороже, чем строительство ЖК такой же категории.
«Реализация проекта сервисных апартаментов существенно дороже, чем строительство жилья. Однако самым главным преимуществом этого проекта является постоянная прибыль уже после ввода объекта в эксплуатацию, чего нет в большинстве новостроек, в которых инвесторам, чтобы начать получать прибыль, еще предстоит сделать ремонт и меблировать жилье», — подчеркнул он.
К слову, украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.
В настоящее время в Украине реализуется около десятка проектов сервисных апартаментов преимущественно в формате доходных домов и апарт-отелей. А в ближайшие 2-3 года их количество может возрасти в 1,5 раза.
Украинские девелоперы, занимающиеся преимущественно строительством жилой недвижимости, пытаются диверсифицировать собственные риски в поисках наиболее прибыльных и наименее рискованных сегментов для собственного развития.
«Такие шаги требуют изменений и в существующих бизнес-процессах, например, это касается создания собственных управляющих компаний, внедрения новых финансовых инструментов и моделей для частных инвестиций», — резюмировал Владимир Семенцов.