Пустую коммерческую недвижимость отдадут под жилье для ВПЛ — Строительный портал ПрофиДОМ

Трансформация пустующих офисных помещений может частично решить вопрос временного жилья для вынужденных переселенцев.

Такое мнение в комментарии «Интерфакс-Украина» высказал глава правления The Wall-Ukraine Виталий Грусевич.
«Сегодня коммерческая недвижимость строится на высоком уровне — теплая, технологичная, энергоэффективная, подведены все коммуникации, в некоторых предусмотрены подземные паркинги, которые могут служить укрытием. Можно пустующие коммерческие помещения переформатировать во временное жилье. Но трансформация таких объектов не полностью решит вопрос жилья для ВПЛ», — сказал он.
Как стало известно ProfiDOM.com.ua, минусы таких потенциальных объектов — несоответствие стандартам комфортной жизни, в том числе расположение в промышленной зоне, отсутствие инфраструктуры.
«Но этот вариант может помочь тем семьям, которые критически нуждаются в жилье», — добавил Грусевич.
Эксперт напомнил, что вопросы трансформации офисных помещений в жилые просчитываются во многих странах, «в частности, Центр Perspective.Brussels, занимающийся городским развитием Брюсселя, такую идею одобрил».
«В то же время я не считаю, что дело дойдет до массовой реализации такого жилья. Отдельный вопрос — анализ соответствия «жилищным» строительным нормам, разработка или корректировка проектной документации, соответствующие согласования», — сказал он.
Тем не менее, вопрос поиска новых функций для офисных помещений подстегивается ситуацией на рынке.
«С начала войны возросло количество вакантных площадей в бизнес- и торговых центрах. Например, в одном из столичных центров до войны было 15 резидентов, на начало февраля загрузка была 99%. По состоянию на начало сентября 11 из них сократили свои офисы, два отказались вообще», — приводит пример Грусевич.
По его словам, большинство украинских компаний переехало в меньшие и более дешевые офисы. Международные представительства релоцировались или сократили штат и арендованные площади, часть внедрила удаленную форму работы, переосмыслила рабочее пространство и стала сторонником коворкингов.
«Только в конце года можно глобально оценить ситуацию с вакантными площадями», — говорит эксперт.
Он добавил, что новые проекты, которые создает наученный пандемией и войной украинский рынок, уже предполагают идею их легкой трансформации в будущем. Что же касается переформатирования уже существующих офисных зданий под жилье, то если здание позволяет изменить функцию, то не следует пренебрегать этим вариантом.
«Если все хорошо просчитать и здание позволяет изменение функции, то можно реализовать отличный проект с минимальными затратами менее чем за год. Для сравнения: строительство полноценного дома занимает 1,5-3 года и то при условии, что строительные работы стабильны. Украинские компании имеют опыт переформатирования помещений старых заводов в многоквартирные дома, поэтому не будет проблемы найти подрядчика», — говорит Грусевич.