Первую треть 2022 г. рынок жилья будет вялым — Строительный портал ПрофиДОМ

В течение этого года вторичный рынок жилой недвижимости в Украине прибавит примерно 15-20% в стоимости. Почти половина этого роста запланирована как раз на осенний период.

Сильнее всего собственники жилья поднимут цены в крупных городах (Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове). В большинстве остальных областных центров подорожание жилья на вторичном рынке не превысит 15%.
«Если говорить о долларовых ценах, то рост стоимости жилья в крупных городах не превысит 7-10%. То есть до конца года, и преимущественно в осенний период, стоимость жилья может потенциально увеличиться еще на 7-10% в гривне и до 3% в долларах», — рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита, передает UBR.
Для роста цен на вторичном рынке существует несколько причин, добавляет эксперт, среди которых растущая инфляция, отсутствие альтернативных выгодных способов сохранения капитала, недостаточное понимание будущей экономической ситуации в стране.
Но вместе с тем покупательская способность не безгранична: рост благосостояния граждан весьма условен, развитие ипотеки, преимущественно по госпрограммам, лишь на 1-2% увеличило число потенциальных покупателей жилья. Да и сами условия ипотеки под 7% на фоне непонятной экономической ситуации выглядят достаточно рискованными.
Поэтому, отмечает президент АСНУ, в октябре-ноябре на вторичном рынке могут сформироваться «максимальные цены», которые будут соответствовать реальному спросу и финансовым возможностям потенциальных покупателей.
«По итогам года стоимость жилья на вторичном рынке Киева, в зависимости от его качественных характеристик, может увеличиться на 15-20% гривневом эквиваленте или на 9-9,5% в долларовом эквиваленте. То есть за осенний период цена на вторичном рынке Киева может увеличиться на 5-7% в гривне и до 3% в долларах», — озвучил свой прогноз гендиректор компании «Увекон» Владимир Шалаев.
По информации ProfiDOM.com.ua, рост жилья на вторичном рынке будет менее ощутим, чем на первичном. Но все остальные процессы будут аналогичны первичному рынку: спрос формирует цену.
«При балансе спроса и предложения резких ценовых скачков возникнуть не должно. Да и покупательская способность наших граждан достаточно ограничена. Можно считать, что для вторичного и первичного рынков наступает этап максимальных, но при этом экономически обоснованных цен», — добавил Шалаев.
Скорее всего, говорят эксперты, 2022 г. начнется со стагнации рынка, которая может продлиться минимум 3-4 месяца. Цены будут стабильны, а их рост или снижение возможны в пределах 2-3%.