Для достройки 9 ЖК "Укрбуда" нужно 4,5 млрд. грн. — Будівельний портал ПрофіДОМ

«Киевгорстрою» для завершения строительства 20 жилых комплексов требуется 24 млрд. грн. Как сообщила директор департамента продаж и маркетинга компании Татьяна Маркова, в частности, 4,5 млрд. грн. необходимо для того, чтобы достроить 9 ЖК, которые КГС получил от обанкротившегося конкурента «Укрбуд».

По данным Марковой, по состоянию на середину июля работы велись только на четырех объектах КГС. Большинство из около 20 тыс. инвесторов ожидают квартиры несколько лет, передает «Укррудпром».
Решить проблему КГС без дополнительной финансовой помощи практически невозможно, констатирует Маркова.
«Финансирование происходит за счет частных инвесторов. Других средств, таких как дотации от города или государства, застройщик не имеет», — пояснила она.
По словам двух источников на рынке недвижимости, ключевой проблемой застройщика является модель перекрестного финансирования, когда строительство осуществляется исключительно за счет средств новых инвесторов.
Главный риск такой схемы — средства не имеют целевого назначения и никем не контролируются, поэтому застройщик может перекидывать средства с одного объекта на другой.
Вторая проблема, по словам Марковой, — долги перед КГС. Во-первых, инвесторов, покупавших жилье «в рассрочку», — 326 млн. грн. Во-вторых, 400 млн. грн. обязательств финкомпании-управляющего фонда финансирования строительства «Укрбуд».
По информации ProfiDOM.com.ua, третья причина проблем — до войны КГС регулярно оплачивал услуги подрядчиков и даже сотрудников квартирами по себестоимости. Теперь подрядчики не соглашаются на такую схему, понимая, что продать квартиры на почти мертвом рынке невозможно.