Даже законы не помогут рынку ипотеки

Принятый 3 июля закон Украины «О восстановлении кредитования», несмотря на его название, не будет стимулировать рынок ипотеки, поскольку не облегчает условий для получения ипотечного или иного кредита.

Даже законы не помогут рынку ипотеки

Как, впрочем, и не упрощает обязательства по его выплате. Об этом UBR рассказал директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов.
Вместе с тем, говорит эксперт, этот закон более жестко регулирует отношения между должниками, поручителями и кредиторами, заполняя пробелы и законодательные недостатки, которыми успешно пользовались недобросовестные должники и поручители, чтобы избежать кредитных выплат.
Однако, усиливая права банкиров, депутаты перестарались. А итоговый документ недостаточно паритетен в части защиты интересов сторон кредитного процесса.
«Этот закон защищает банки. А в условиях дорогих кредитов и низкого доверия населения дополнительная бюрократическая нагрузка на заемщика, установленная в документе, может снизить количество желающих приобрести жилье в кредит», — сказал Павлов.
По его мнению, на сегодняшний день для развития ипотеки необходима экономическая и политическая стабильность в стране, улучшение условий кредитования, а именно уменьшение процентной ставки и увеличение срока кредитования.
«Снижение процентной ставки, например, до 15% и увеличение срока кредита до 25 лет приведет к ощутимому росту числа заемщиков для приобретения жилья: в кратчайшие сроки доля купленных в кредит квартир может увеличиться с нынешних 5-7% до 12-13% и будет продолжать расти. Идеальный рынок для покупателя подразумевает несколько альтернативных способов стать собственником квартиры. И застройщики, и покупатели нуждаются в полноценном возобновлении ипотеки, что сделает жилье более доступным для граждан», — добавил Павлов.
По информации ProfiDOM.com.ua, эксперт также обратил внимание на некоторые новшества, которые прямо или косвенно могут отпугнуть потенциальных заемщиков.
Согласно ч. 4 ст. 559 Гражданского кодекса Украины в 3 раза увеличен срок предъявления требования кредитором к поручителю в случае невыполнения должником своих обязательств. Кроме того, в случае ликвидации юридического лица-поручителя или смерти физлица-поручителя обязательства по взаимоотношениям других поручителей не изменяются.
Ст. 593 Гражданского кодекса дополнена нормой, согласно которой даже в случае ликвидации должника — юрлица солидарное обязательство поручителя по возвращению суммы долга остается правомочным. Также действующей остается ипотека, которая является средством обеспечения выполнения обязательств.
Дополнение к ст. 5 закона об ипотеке теперь регулирует вопрос реконструкции предмета ипотеки, создания новых объектов или сооружений на земельном участке, который принадлежит кредитору на правах собственности или находится в его пользовании: все реконструированные, новые объекты недвижимости будут считаться предметом ипотеки согласно ипотечному договору.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*