Бизнес-центры децентрализуются

Бизнес-центры децентрализуются

На рынке офисной недвижимости Киева усиливается тренд на децентрализацию бизнес-центров и размещение их в составе жилых и мультифункциональных коммерческих комплексов, сообщили в компании NAI Ukraine.

«В спросе все сильнее выигрывают офисные проекты, которые расположены не особенно центрально и статусно, однако имеют удачную транспортную инфраструктуру, высокую плотность населения рядом и предлагают качественные площади с сильным сервисным обеспечением и поэтому имеют оптимальный баланс цена/качество для арендатора», — рассказала руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine Марина Гуревич в ходе рабочей встречи URE Club «Новая классификация офисной недвижимости».
По ее словам, из более чем 40 бизнес-центров, введенных в эксплуатацию за последние пять лет и анонсированных к открытию, только девять расположено в пределах центрального делового района (ЦДР). Одной из причин такого явления эксперт называет высокий порог вхождения в центрально-расположенные проекты в виду дефицита свободных участков и высоких проектных затрат. При этом для максимизации ставки вне ЦДР девелоперы используют качественные проектные и сервисные решения, передает «Интерфакс-Украина».
Кроме того, существует запрос на офисы вне ЦДР и со стороны офисных сотрудников. 66% респондентов отметили необходимость наличия офисов и 57% — коворкингов в составе инфраструктуры ЖК в Голосеевском районе, свидетельствуют результаты опроса NAI Ukraine. В составе коммерческого проекта рядом с жилой застройкой Святошинского района 41% опрашиваемых нуждаются в офисах и/или коворкингах.
По словам эксперта, этому способствует ежегодный рост пробок в столице и затрат времени для поездки на работу, в то время как в приоритете — комфорт повседневной жизни и экономия времени на дорогу. В 2020 г., с резким развитием формата удаленной работы, развитие офисной инфраструктуры у жилых массивов только усилилось.
«Таким образом, новое предложение тяготеет к локациям, отвечающим формуле «плотная жилая застройка плюс транспортная и коммерческая инфраструктура», а также более широко представлено в новых ЖК, в составе новых многофункциональных и транспортно-ориентированных проектов», — считает Гуревич.
По информации ProfiDOM.com.ua, в то же время появление высококачественных проектов за пределами ЦДР интересно офисным арендаторам, которые находятся в поиске оптимального офисного предложения с точки зрения затрат/качества помещений, и обеспечивает, как правило, невысокую вакантность и стабильные арендные ставки в таких объектах.
«Арендодатель не только стремится к оптимизации расходов, но и конкурирует за экономически активное население. Растет фактор нематериальной мотивации, поэтому офис следует размещать ближе и удобнее к сотрудникам и к спальным районам», — подчеркнула эксперт.
По ее словам, такая тенденция только усилилась в период пандемии, однако наблюдалась в последние пару лет. Согласно опросу NAI Ukraine в 2019 г., более 90% компаний среди требований к офисным помещениям называли развитую транспортную инфраструктуру, наличие обслуживающей компании и коммерческое обеспечение (супермаркеты, кафе, рестораны, спортзалы, банки, аптеки) и только 7% нуждались в размещении в центре города.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*