Новости на рынке ипотеки

рынке ипотекиАналитики рынка недвижимости высказали мнение, что при определенных условиях объемы ипотечного кредитования в России могут вырасти. Так как банкам на сегодняшний момент нужны скорее заемщики, нежели вкладчики, годовая процентная ипотечная ставка может снизиться до прошлогоднего уровня и к следующему году уменьшится до 12%. В то же время, максимальная ставка по вкладам понизилась в самых крупных российских банках на 0,7% за первое полугодие.

В том случае, если банки продолжат обеспечивать ипотечные выплаты за счет краткосрочных вкладов, ставки останутся практически на том же уровне, что и сейчас. В самом лучшем случае они снизятся до 11% в течение трех следующих лет. Уменьшить же ставки по ипотеке можно лишь искусственным путем, так как банки учитывают все возможные риски, которых наблюдается все больше (инфляция этой весной достигла своего пика и продолжает давать поводы для беспокойства). При условии сбалансированной экономической ситуации и предсказуемости уровня инфляции ипотечная ставка может уменьшится. Но в данный момент таких тенденций не предвидится.

Специалисты уверены, что приблизиться к европейскому уровню ипотечный рынок России может только в течение 7-12 лет. Однако даже сейчас его никак нельзя назвать упадочным. Тем не менее, приобрести жилплощадь с помощью ипотеки может себе позволить далеко не каждый житель России. Повысить доступность ипотечных кредитов могло бы только уменьшение цен на квартиры на 30%. Если бы это случилось, граждане выбирали бы между неплохим жильем и лучшим. В данный же момент базовая потребность большей части населения России – приобрести хоть какую-то недвижимость для проживания.

Незаконные постройки будут снесены

Незаконные постройкиАдминистрация Московской области определила на территории региона приблизительно четыре сотни незаконно построенных зданий. Все они могут быть снесены по соответствующему решению суда.

В список, созданный во избежание приобретения незаконных долей, предварительно были внесены з6з жилых многоквартирных дома. Глава области Сергей Шойгу, считает, что списки с объектами незаконного строительства должны быть обнародованы в целях предотвращения дальнейшего обмана порядочных граждан.

Уже вынесены решения о сносе самовольно построенных домов в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском районе. например, в поселке Вешки, что в Подмосковье, снесли многоэтажный дом, который был построен без соблюдения технических норм и занял участок, предназначенный для дачного строительства. Собственник здания объявлен в розыск.

В список домов, не заслуживших доверия администрации Московской области, вошла восьмиэтажка, строящаяся на территории, принадлежащей ИЖС в Дмитровском районе. В реестр вошли некоторые объекты, реализуемые некоммерческими товариществами, а также адреса, которые зачастую принадлежат известным коттеджным поселкам. По данным специалистов, подобные проекты присутствуют практически в любом поселке Подмосковья. Многие застройщики используют для осуществления этих проектов дачные участки и земли ИЖС, поскольку такой бизнес приносит неплохой доход.

Чаще всего на участках возводятся дома не выше шести этажей, рассчитанные на 10-60 квартир. В большинстве случаев строительство инициируют физические лица без необходимых разрешений и отсутствия подключения к инженерным сетям.

Индустриальная российская недвижимость

Индустриальная российская недвижимостьНа сегодняшний день индустриальная недвижимость России не отличается инвестиционной привлекательностью. Чаще всего промышленные объекты покупаются для полного переоборудования и использования в дальнейшем совсем в иных целях. Производство группы «А» пребывает в плачевном положении. Группа «Б» не выдерживает конкуренции с отлаженной промышленностью государств региона Юго-Восточной Азии.

Промышленная инфраструктура России остро нуждается в модернизации и совершенствовании. Три десятилетия назад экономика России претерпевала полную реконструкцию, вследствие чего сегодня большая часть индустриальной недвижимости не пользуется спросом. Территории, на которых можно было что-то хранить, превращали в складские комплексы, административные помещения сдавались под офисы. Разумеется, подобная замена не может предоставить всех удобств, которыми обладают специализированные логистические и офисные помещения. Современные комплексы оставляют переоборудованную производственную недвижимость далеко позади. Однако, такие объекты могут похвастать и рядом достоинств. Основная их часть была приватизирована, что дало прозрачность прав на территорию. Также их инфраструктура обычно обеспечивается в достаточном объеме электричеством, всеми необходимыми коммуникациями, удобным подъездом. Современная промышленная недвижимость в России начала строиться всего около десятилетия назад.

И теперь промышленные территории, возведенные в Москве и Санкт-Петербурге при советской власти, представляют собой мрачные зоны, портящие общий архитектурный вид городов. Чтобы перенести производство на другие территории, потребуется объединение научных и промышленных процессов.

Дачники хотят засудить адмнистрацию округа

древнего града РадонежБолее трехсот дачников – владельцев участков на территории древнего града Радонеж – намерены судиться с властями Сергиево-Посадского района Подмосковья в случае, если прокурору в интересах Министерства культуры Российской федерации удастся доказать незаконность перевода двухсот двадцати шести гектаров земли под дачное строительство.
В августе в Московском областном суде будут рассмотрены иски Петра Бондаря и Ольги Снытковой, которые требуют признать недействительным решение об установлении охраняемых территории Радонежа как культурного достояния, так как границы зон все еще не определены официально.

Петр Бондарь владеет примерно девятнадцатью гектарами охраняемой земли неподалеку от села Галыгино, а Ольге Снытковой принадлежит надел в селе Репихово. Подобные заявления подали также представители дачных товариществ, в чьей собственности находятся двенадцать гектаров земли в Новоселках и более восьми гектаров в Репихово. Истцы подчеркивают, что документально земли не числятся как особо охраняемые.

Как сообщили в Министерстве культуры Подмосковья, охраняемой территорией предполагалось сделать приблизительно восемь тысяч гектаров земли в Радонеже, Новоселках, и других частях Сергиево-Посадского района. Пока что здесь лишь три официально признанных памятника культуры, в том числе крепость Радонеж.

Петр Бондарь, Ольга Сныткова и еще несколько сотен радонежских дачников проходят как третьи лица в четырех исках, которые подал Игорь Даниленко, прокурор Сергиева Посада, в интересах Министерства культура Российской Федерации. Он утверждает, что перевод радонежской земли под дачное строительство был неправомерным. Благодаря стараниям прокурора на спорные участки были наложены обеспечительные меры.

Власти МО хотят удешевить жилье

Администрация ПодмосковьяАдминистрация Подмосковья объявила о своем намерении понизить цены на жилую недвижимость на двадцать процентов. Это будет достигнуто предположительно к 2018 году. Реально ли осуществить эту цель? В соответствии с планом, к следующему году стоимость жилья должна сократиться на восемь процентов, к 2015 году – на одиннадцать процентов, к 2016 году – на шестнадцать процентов.

Эксперты рынка недвижимости заявили, что в тексте программы не обнаруживается описания способов понижения цен, из чего можно сделать вывод, что это не является ее основной целью. Однако, программа предусматривает предоставление ощутимой финансовой поддержки из государственного бюджета для модернизацию сопутствующей инфраструктры, а также снос ветхого и аварийного жилья в рамках осуществления комплексного строительства.

Цена, как известно, зависит от отношения спроса к предложению. Объем продаваемого жилья на указанный период не изменится. Выходит, авторы программы рассчитывают на снижение спроса на жилье. Это возможно лишь в двух случаях: если резко упадет рост численности населения Подмосковья или будут урезаны заработные платы жителей. Очевидно, что эти два фактора спровоцируют кризис и, ко всему прочему, никак не зависят от влияния администрации Московской области. К некоторому снижению цен может привести акцент на возведение малобюджетного жилья, процент которого предположительно вырастет с десяти до двадцати. Таким образом, изменится не объем, а тип предложения, который вынудит уйти с рынка недвижимости относительно состоятельных покупателей, не заинтересованных в приобретении жилья эконом-класса.

Самая недорогая квартира Москвы оценена в 3.4 млн. рублей

недорогая квартира МосквыПо результатам сентября самой доступной квартирой на первичном рынке столицы стал объект в сегменте эконом-класс стоимостью 3.483 млн. рублей. Такие сведения приводит агентство недвижимости «Метриум Групп».

По словам аналитиков, однокомнатная квартира совокупной площадью 37.4 м? находится в ЖК «Некрасовка-Парк» за пределами МКАД. Цена 1 м? таким образом в ЖК составляет 93.1 тысячи рублей. В этом сегменте самой дорогой следует признать недвижимость в ЖК «Соловьиная роща». Площадь апартаментов составляет 188.7 м?. За нее продавец просит около 28.3 млн. рублей.

Если верить исследованию, средняя рыночная стоимость «однушки» в сентябре достигла 5.7 млн. рублей, двухкомнатной – от 8.26 млн. рублей, трехкомнатной – 10.53 млн. рублей. Что касается многокомнатных квартир, индекс составил 14.49 млн. рублей. Эксперты отмечают, что средневзвешенная цена 1 м? в Москве увеличилась до 130.8 тысячи рублей (+3.9%).
Больше всего новых жилых объектов в низком ценовом сегменте предлагается в ЮАО – 56.4%. Второе место досталось ЮВАО – 26%. Что примечательно, в предложении традиционно преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры – почти 40%. Спрос на трехкомнатные квартиры по-прежнему невысокий. Доля таких предложений составляет 17.5%, четырехкомнатных – 3.7%.

Как говорят эксперты, по итогам июля-сентября объем предложения в сегменте эконом вырос на 20%. Что касается сентября, суммарное количество квартир в продаже достигло 5800 (+8.7%). Напомним, ранее в компании «МИЭЛЬ» говорили, что средняя стоимость предложения в этом ценовом сегменте в начале месяца составляла 101.4 тысячи рублей, что демонстрирует рост относительно августовских показателей на 1.7%.

Ремонт кровли из шифера

Несмотря на то, что шифер считается не слишком экологически чистым материалом, он до сих пор достаточно часто используется частными домовладельцами для защиты кровель домов, сараев, гаражей и т.д. Материал этот достаточно долговечный и может прослужить порядка 15-ти лет.

Однако по истечении этого времени шиферная крыша начинает протекать, поскольку в ней образуются трещины. Происходит это из-за перепадов температур, давления на материал, при проведении разного рода монтажных работ (к примеру, установке антенн) и т.д. Кроме того старая шиферная кровля имеет непривлекательный внешний вид, поскольку покрывается мхом и ржавыми пятнами.

Ремонт кровли из шифераМежду тем отремонтировать ее не слишком сложно. Применив специальные составы и окрашивание, можно продлить срок службы подобной кровли лет на десять.

Ремонт шиферной кровли поэтапно

  • Во-первых, покрытие тщательно промывают водой из шланга. Затем аккуратно зачищают все покрытые мхом места. Трещины протирают бензином для обезжиривания. После этого дожидаются полного просыхания кровли;
  • Далее приготавливают специальный гидроизолирующий состав. Для этого смешивают две части цемента марки 300 – 400 с тремя частями распушенного асбеста (можно натереть на терке асбестный лист). В полученную смесь добавляют клей ПВА, разведенный водой (1 х 1). В результате должен получиться состав, имеющий консистенцию сметаны;
  • Им тщательно, в несколько слоев промазывают все трещины. В конечном итоге, должен получиться гидроизолирующий слой толщиной примерно в 2 мм;
  • На заключительном этапе шиферную кровлю можно окрасить акриловой краской. Это придаст ей более привлекательный внешний вид и дополнительно продлит срок ее службы.

Несколько советов

Для нанесения состава можно сделать специальную кисть. Для этого берут кусок шланга и вставляют в него длинную ручку, после чего в полученную конструкцию устанавливают малярную кисть под небольшим углом. Вместо клея ПВА можно взять водоэмульсионную краску, которая должна быть морозоустойчивой.

Ремонтные работы лучше всего проводить в пасмурную погоду. Если необходимо выполнить их зимой, крышу после промывки горячей водой просушивают газовой горелкой.

Ремонт кровли из шифераТаким образом, при соблюдении всех вышеприведенных рекомендаций можно значительно продлить срок службы шиферной крыши. А это в свою очередь позволит сэкономить достаточно большую сумму денег.