Все записи автора Sergey

Экономия на налогах при покупке жилья

Экономия на налогах при покупке жильяЖители России, которые приобрели недвижимость или осуществляют ремонт жилья, теперь имеют право на получение налогового вычета на несколько объектов. Напомним, что до этого подобный вычет выдавался лишь раз в жизни и на один объект. Закон вступит в силу через месяц после его утверждения и не раньше первого числа налогового периода и будет действовать только на сделки, заключенные после его официального обнародования.

Стоит отметить, что сумма компенсации не изменилась и составляет два миллиона рублей. До этого налогоплательщики не всегда могли использовать свои льготы в полной мере. Скажем, в случае, если сам участок стоит меньше, чем два миллиона рублей. Раньше после получения вычета его остаток просто исчезал, отныне же его можно засчитать при приобретении любого другого объекта недвижимости, сообщают эксперты. Кроме того, новые правила разрешают каждому члену семьи использовать собственный вычет.

Таким образом, покупая квартиру на двоих, муж и жена могут снизить налоговую базу на 4 миллиона рублей. Это делает нововведение особенно выгодным для семейных людей. Льготы также распространяются на лица, не достигшие восемнадцати лет.

Стоит отметить, что подобный расклад выгоден и государству. Конечно, первое время доходы государственного бюджета снизятся, но перспектива экономии на налогах будет стимулировать покупательский спрос на недвижимость, что способствует увеличению объемов продаж и строительства жилых домов. Такая тенденция приведет к появлению новых рабочих мест, росту прибыли компаний-застройщиков и повышению налоговых выплат со стороны предпринимателей.

Остается непонятным, в какие периоды граждане могут пользоваться своими вычетами, что может привести к конфликтам с налоговыми службами.

Новостройки в Московской области дешевеют

Новостройки в Московской областиВ июне нынешнего года стоимость нового жилья, резко подешевела в 12 из 15 городов, а именно в тех городах, на которые приходится самый большой объем предложений в новой Москве и Московской области.

По полученной информации, самое большое падение средней стоимость на объекты нового жилья замечено в Пушкино, на 3,3 процента до 72,2 тысяч рублей. Далее за ним следует Подольск, где средняя цена за квадратный метр упала порядка на 2,5 процента до 90,8 тысяч рублей, а в городе Королеве, стоимость снизилась на 1,7 процентов до 90,5 тысяч рублей.

Несмотря на то, что происходит летний демпинг, в Химках, Люберцах и Долгопрудном, наоборот было зафиксировано повышение цен на новое жилье. К примеру, в городе Люберцы, средняя стоимость квадратного метра жилья поднялась порядка на 2 процента до 90,8 тысяч рублей, в городе Химки, цена за квадратный метр увеличилась на 1,2 процента до 78,6 тысяч рублей, а в Долгопрудном, рост составил 0,5 процентов до 88,2 тысяч рублей.

Как комментирует сложившуюся ситуацию, генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш: «Сезон лета, это естественный период, когда начинается сезонное падение спроса на рынке недвижимости, и в связи с этим девелоперы пользуются методы по стимулированию продаж. Некоторые запускают специальные акции, которые призваны побудить клиентов к покупке, а другие сбрасывают стоимость на 1-2 процента».

Как говорят эксперты, снижение стоимости жилья продлится недолго. Под конец лета, активность покупателей начнет расти, а это в свою очередь спровоцирует рост на квартиры.

Налоговые сборы на покупку жилья стали самыми низкими в столице

nalogПри покупке жилья в Москве нерезиденты выплачивают минимальную сумму единовременных административных расходов. Если не считать оплату за работу риелтора и нотариуса, регистрация сделки покупки жилья в столице России будет стоить меньше, чем сто долларов США.

В то же время в Гонконге нерезидент в аналогичной ситуации должен будет оплатить налоговый сбор в размере двадцати пяти процентов от стоимости приобретенного жилья. Консалтинговая компания «Найт Фрэнк» провела исследование касательно административных сборов, уплачиваемых иностранцами при покупке элитарных апартаментов, стоящих от трех миллионов долларов в пятнадцати городах в разных точках планеты. Минимальными выплаты оказались в российской столице, где нерезидент оплачивает лишь государственную регистрацию сделки купли-продажи. Эта процедура для физических лиц стоит одну тысячу рублей. Также покупатель должен будет предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение квартиры или заявление об отсутствии супруга.

Это также будет стоить одну тысячу рублей. Если предметом сделки становятся апартаменты в недостроенном еще доме, должна быть оплачена только государственная пошлина в размере сто рублей. Сюда же стоит добавить награждение риелтора, в среднем составляющее около пяти процентов от суммы сделки. Довольно низкие административные сборы отмечены также в Париже. Здесь налоговые выплаты составят пятьдесят две тысячи долларов. Немногим больше при покупке элитных апартаментов придется заплатить в Майами – шестьдесят тысяч долларов. Самые значительные административные сборы отмечены в Гонконге – в среднем они составляют семьсот пятьдесят тысяч долларов.

Новостройки в Химках

Новостройки в ХимкахКак утверждают официальные данные, в городе Химки существует всего лишь 3 долгостроя, которые расположены в микрорайоне Сходня. Если брать в расчет количество заявлений жителей к юристам, которые настолько часты, что кажется, что количество долгостроев в Химках намного больше. Как отмечает, адвокат Олег Сухов, что обращение идет от граждан, не только на объекты расположенные в Сходне.

Указанные три долгостроя, это объекты, возведение которых началось еще в далекие 2003-2004 годы. Эти здания занесены в список проблемных объектов Московской области, а несколько сотен дольщиков, так и не смогли получить свои квартиры.
Кроме того, в Химках есть еще несколько объектов строительства, при возведении которых возникали какие-либо проблемы, или нарушения, либо признаки долгостроев. Согласно подсчетам юристов и экспертов, то они насчитали порядка пяти объектов данной проблематики. Юридические лица и граждане, которые узнали о проблемах связанных со строительством жилых комплексов, и пытаются возвратить вложенные в него средства.

Предполагается, что быстро избавиться от долгостроев в короткий временной отрезок вряд ли удастся, так как разморозить стройки и привлечь внешние инвестиции пока не является возможным. А получить еще дополнительные денежные средства от дольщиков сейчас очень сложно, так как это еще больше усугубит ситуацию противостояния. Все осложняется тем, что жители городов в общем недовольны проводимой политикой властей в сфере строительства. Как считают специалисты, одной из главных финансовых причин банкротства компаний является демпинг.

Новости на рынке ипотеки

рынке ипотекиАналитики рынка недвижимости высказали мнение, что при определенных условиях объемы ипотечного кредитования в России могут вырасти. Так как банкам на сегодняшний момент нужны скорее заемщики, нежели вкладчики, годовая процентная ипотечная ставка может снизиться до прошлогоднего уровня и к следующему году уменьшится до 12%. В то же время, максимальная ставка по вкладам понизилась в самых крупных российских банках на 0,7% за первое полугодие.

В том случае, если банки продолжат обеспечивать ипотечные выплаты за счет краткосрочных вкладов, ставки останутся практически на том же уровне, что и сейчас. В самом лучшем случае они снизятся до 11% в течение трех следующих лет. Уменьшить же ставки по ипотеке можно лишь искусственным путем, так как банки учитывают все возможные риски, которых наблюдается все больше (инфляция этой весной достигла своего пика и продолжает давать поводы для беспокойства). При условии сбалансированной экономической ситуации и предсказуемости уровня инфляции ипотечная ставка может уменьшится. Но в данный момент таких тенденций не предвидится.

Специалисты уверены, что приблизиться к европейскому уровню ипотечный рынок России может только в течение 7-12 лет. Однако даже сейчас его никак нельзя назвать упадочным. Тем не менее, приобрести жилплощадь с помощью ипотеки может себе позволить далеко не каждый житель России. Повысить доступность ипотечных кредитов могло бы только уменьшение цен на квартиры на 30%. Если бы это случилось, граждане выбирали бы между неплохим жильем и лучшим. В данный же момент базовая потребность большей части населения России – приобрести хоть какую-то недвижимость для проживания.

Незаконные постройки будут снесены

Незаконные постройкиАдминистрация Московской области определила на территории региона приблизительно четыре сотни незаконно построенных зданий. Все они могут быть снесены по соответствующему решению суда.

В список, созданный во избежание приобретения незаконных долей, предварительно были внесены з6з жилых многоквартирных дома. Глава области Сергей Шойгу, считает, что списки с объектами незаконного строительства должны быть обнародованы в целях предотвращения дальнейшего обмана порядочных граждан.

Уже вынесены решения о сносе самовольно построенных домов в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском районе. например, в поселке Вешки, что в Подмосковье, снесли многоэтажный дом, который был построен без соблюдения технических норм и занял участок, предназначенный для дачного строительства. Собственник здания объявлен в розыск.

В список домов, не заслуживших доверия администрации Московской области, вошла восьмиэтажка, строящаяся на территории, принадлежащей ИЖС в Дмитровском районе. В реестр вошли некоторые объекты, реализуемые некоммерческими товариществами, а также адреса, которые зачастую принадлежат известным коттеджным поселкам. По данным специалистов, подобные проекты присутствуют практически в любом поселке Подмосковья. Многие застройщики используют для осуществления этих проектов дачные участки и земли ИЖС, поскольку такой бизнес приносит неплохой доход.

Чаще всего на участках возводятся дома не выше шести этажей, рассчитанные на 10-60 квартир. В большинстве случаев строительство инициируют физические лица без необходимых разрешений и отсутствия подключения к инженерным сетям.

Индустриальная российская недвижимость

Индустриальная российская недвижимостьНа сегодняшний день индустриальная недвижимость России не отличается инвестиционной привлекательностью. Чаще всего промышленные объекты покупаются для полного переоборудования и использования в дальнейшем совсем в иных целях. Производство группы «А» пребывает в плачевном положении. Группа «Б» не выдерживает конкуренции с отлаженной промышленностью государств региона Юго-Восточной Азии.

Промышленная инфраструктура России остро нуждается в модернизации и совершенствовании. Три десятилетия назад экономика России претерпевала полную реконструкцию, вследствие чего сегодня большая часть индустриальной недвижимости не пользуется спросом. Территории, на которых можно было что-то хранить, превращали в складские комплексы, административные помещения сдавались под офисы. Разумеется, подобная замена не может предоставить всех удобств, которыми обладают специализированные логистические и офисные помещения. Современные комплексы оставляют переоборудованную производственную недвижимость далеко позади. Однако, такие объекты могут похвастать и рядом достоинств. Основная их часть была приватизирована, что дало прозрачность прав на территорию. Также их инфраструктура обычно обеспечивается в достаточном объеме электричеством, всеми необходимыми коммуникациями, удобным подъездом. Современная промышленная недвижимость в России начала строиться всего около десятилетия назад.

И теперь промышленные территории, возведенные в Москве и Санкт-Петербурге при советской власти, представляют собой мрачные зоны, портящие общий архитектурный вид городов. Чтобы перенести производство на другие территории, потребуется объединение научных и промышленных процессов.