Все записи автора Sergey

Налог на недвижимость пагубно скажется на Подмосковье

Налог на недвижимостьНекоторые аналитики рынка недвижимости считают, что обновленный налог на недвижимость крайне пагубно скажется на собственниках квартир в Подмосковной области.

Министерство финансов волевым решением признало предел роскоши. Следовательно, собственники «роскошной» недвижимости будут лишены вычета по налогу на имущество. Отметим, что налоговый вычет в размере 20 м? будет применяться только в отношении лиц, площадь недвижимости которых не превышает 120 м?. Получается, что новая правка закона о налогообложении ударит в первую очередь по жителям Подмосковья. В области больше половины частных домов по площади превышают эту планку. Едва ли можно всех причислить к категории роскошных.

Эксперт говорят, что в площадь домов 120 м? — это порог ниже среднего. Кстати говоря, муниципальные органы власти, на «обогащение» которых и направлен новый налог, могут самостоятельно устанавливать максимальный порог. Хотя все может еще несколько раз поменяться, — заявляют экономисты.

До сих пор не ясно, откуда сведения у ФНС касательно 10% собственников, у которых жилая недвижимость превышает 120 м?. Эксперты согласились с тем, что доля квартир в таком диапазоне мала – 0.2 – 6%, однако доля частных домов многим превышает оценку «налоговиков». К примеру, в Калининградской области дома площадью более 250 м? составляют 15% от всей недвижимости. В ЯНО – 29%, в Подмосковье – более 36%. В Московской области домов площадью более 120 м? ничуть не меньше 50%. Радует, что в оценку объемов жилья не будут включены подсобные помещения, такие как сараи, гаражи, иначе ситуация была бы просто комическая.

Элитная недвижимость Москвы подорожала на 25%

Элитная недвижимость МосквыЗа прошедшие 2,5 года, стоимость квадратного метра на рынке элитного жилья в столице в среднем увеличилась на 25%, это с 14 400 до 17 900 долларов. Такие данные приводит консалтинговая компания Велхом.

Кроме того, как считают специалисты, стоимость квадрата в жилье премиум сегмента в период с первого квартала 2011 года по второй квартал текущего года, абсолютно не изменилась и стабильно держит планку в 20 000 долларов.

Опираясь на обзор, в период с апреля по июнь на рынок недвижимости вышел объект с элитными квартирами, помимо этого, началась реализация новых жилых площадей на объектах Вайн Хаус и «Литератор». По полученным итоговым отчетам за квартал, объем предложений апартаментов и элитных квартир, на рынке первичной недвижимости Центрального административного округа составил порядка 1230 единиц в 43 комплексах жилья.

По структуре территорий элитного жилья лидирует район Хамовники, который вобрал в себя 64% предложений. За ним следует Замоскворечье, с 14%, ну и бронзу делят Тверской и Таганский районы, с 5% каждый.

Как говорят эксперты, самым популярным во втором квартале было жилье, с площадью от 101 до 200 кв.м. Если сравнивать с первым кварталом, то спрос сместился на сторону квартир стоимостью 1-2 и 2-3 млн. долларов.

В июне текущего года, фирма «Метриум Групп» сообщила о том, что стоимость самого дорого жилья на рынке первичной недвижимости Москвы составляет порядка 793,2 млн. рублей. Кроме того, в районе этого жилья, также находятся дорогие апартаменты стоимость 1,5 миллиона за квадратный метр.

Хорватии нужна наши деньги

HorvatijaМинистр туризма Балканской страны рассказал о порядке приобретения недвижимости после вступления в ЕС.

Мы уже говорили о том, что Хорватия планирует совместно с отечественными представителями подписать соглашение, которое бы регулировало тесное сотрудничество между странами. В частности, посол Хорватии заявлял, что россияне вынуждены покупать недвижимость на Балканах по сложной «серой» схеме. Напомним, для того чтобы приобрести недвижимость иностранным гражданам, требуется зарегистрировать фирму. Зачастую такой способ бывает фиктивный, в результате чего многие коммерческие структуры бездействуют.

Министр туризма Хорватии Д. Лоренцин расставил все точки над «i» в этом вопросе. Как оказалось, после вступления «шахматистов» в состав ЕС россияне смогут официально покупать жилье, не открывая фиктивные фирмы, не нанимая посредников. Кстати говоря, рынок недвижимости Балкан переживает не самые благоприятные времена. Отмечается, что благодаря членству в Евросоюзе, а также упрощению схемы покупок жилья в страну хлынут инвесторы и просто покупатели, желающие приобрести уютный дом на берегу моря.

Стоит отметить, что эксперты не пророчат рост цен в отрасли с вступлением Хорватии в зону евро. Рынок уже предусмотрел этот факт в своем нынешнем состоянии, — говорят эксперты. По словам политиков, в стране есть много неосвоенных рекреационных мест, реализация инвестиционных проектов в которых может привести к значительной выгоде от вложений. На примере соседних стран, а также стран Прибалтики мы можем сделать вывод, что градация цен на недвижимость будет ощутима в следующие годы.

Как увеличить площадь кухни?

площадь кухниМногие собственники квартир сталкивались с проблемой недостаточной площади кухонного помещения. Надо признать, что для нашей страны это весьма актуальная проблема, которую крайне неохотно стараются решить застройщики жилых квартир. Однако есть несколько способов частично решить эту проблему без смены жилой площади.

Принято считать, что размеры маленькой кухни не превышают восьми квадратных метров, плюс ко всему ее обустройство могут осложнить сложная форма, неудачно сконструированные коммуникации. Поэтому ремонт в таком помещении осложнен рядом инженерных и дизайнерских задач. Для более рационального использования имеющегося пространства возможно потребуется произвести дополнительные затраты на проектирование, заказ мебели по индивидуальному проекту, работу дизайнера.

Ремонт кухни следует начинать с тщательного планирования. Не лишним будет составить план работ на бумаге, рассчитать смету, и построить план график работ. Для того, чтобы гарантировано защитить себя от нежелательных просчетов можно сделать из обычного картона макеты будущего интерьера (мебели, крупной кухонной мебели) и расставить это на те места, в которых предполагается их разместить. Тогда сразу станет наглядно понятно правильно ли сняты замеры, что необходимо подправить и изменить. Так же для экономии пространства надо продумать, какие крупные электробытовые приборы будут устанавливаться. К примеру, нет никакой необходимости ставить посудомоечную машину если в вашей семье два человека и питаетесь при этом в основном вне дома.

При расстановке приборов следует учитывать следующие правила: соблюдение пожарной безопасности, соблюдение электробезопасности, обеспечение хорошей вентиляции.

При выборе мебели стоит обратить внимание на используемые в ней механизмы открывания дверей, полок и шкафчиков.

Экономия на налогах при покупке жилья

Экономия на налогах при покупке жильяЖители России, которые приобрели недвижимость или осуществляют ремонт жилья, теперь имеют право на получение налогового вычета на несколько объектов. Напомним, что до этого подобный вычет выдавался лишь раз в жизни и на один объект. Закон вступит в силу через месяц после его утверждения и не раньше первого числа налогового периода и будет действовать только на сделки, заключенные после его официального обнародования.

Стоит отметить, что сумма компенсации не изменилась и составляет два миллиона рублей. До этого налогоплательщики не всегда могли использовать свои льготы в полной мере. Скажем, в случае, если сам участок стоит меньше, чем два миллиона рублей. Раньше после получения вычета его остаток просто исчезал, отныне же его можно засчитать при приобретении любого другого объекта недвижимости, сообщают эксперты. Кроме того, новые правила разрешают каждому члену семьи использовать собственный вычет.

Таким образом, покупая квартиру на двоих, муж и жена могут снизить налоговую базу на 4 миллиона рублей. Это делает нововведение особенно выгодным для семейных людей. Льготы также распространяются на лица, не достигшие восемнадцати лет.

Стоит отметить, что подобный расклад выгоден и государству. Конечно, первое время доходы государственного бюджета снизятся, но перспектива экономии на налогах будет стимулировать покупательский спрос на недвижимость, что способствует увеличению объемов продаж и строительства жилых домов. Такая тенденция приведет к появлению новых рабочих мест, росту прибыли компаний-застройщиков и повышению налоговых выплат со стороны предпринимателей.

Остается непонятным, в какие периоды граждане могут пользоваться своими вычетами, что может привести к конфликтам с налоговыми службами.

Новостройки в Московской области дешевеют

Новостройки в Московской областиВ июне нынешнего года стоимость нового жилья, резко подешевела в 12 из 15 городов, а именно в тех городах, на которые приходится самый большой объем предложений в новой Москве и Московской области.

По полученной информации, самое большое падение средней стоимость на объекты нового жилья замечено в Пушкино, на 3,3 процента до 72,2 тысяч рублей. Далее за ним следует Подольск, где средняя цена за квадратный метр упала порядка на 2,5 процента до 90,8 тысяч рублей, а в городе Королеве, стоимость снизилась на 1,7 процентов до 90,5 тысяч рублей.

Несмотря на то, что происходит летний демпинг, в Химках, Люберцах и Долгопрудном, наоборот было зафиксировано повышение цен на новое жилье. К примеру, в городе Люберцы, средняя стоимость квадратного метра жилья поднялась порядка на 2 процента до 90,8 тысяч рублей, в городе Химки, цена за квадратный метр увеличилась на 1,2 процента до 78,6 тысяч рублей, а в Долгопрудном, рост составил 0,5 процентов до 88,2 тысяч рублей.

Как комментирует сложившуюся ситуацию, генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш: «Сезон лета, это естественный период, когда начинается сезонное падение спроса на рынке недвижимости, и в связи с этим девелоперы пользуются методы по стимулированию продаж. Некоторые запускают специальные акции, которые призваны побудить клиентов к покупке, а другие сбрасывают стоимость на 1-2 процента».

Как говорят эксперты, снижение стоимости жилья продлится недолго. Под конец лета, активность покупателей начнет расти, а это в свою очередь спровоцирует рост на квартиры.

Налоговые сборы на покупку жилья стали самыми низкими в столице

nalogПри покупке жилья в Москве нерезиденты выплачивают минимальную сумму единовременных административных расходов. Если не считать оплату за работу риелтора и нотариуса, регистрация сделки покупки жилья в столице России будет стоить меньше, чем сто долларов США.

В то же время в Гонконге нерезидент в аналогичной ситуации должен будет оплатить налоговый сбор в размере двадцати пяти процентов от стоимости приобретенного жилья. Консалтинговая компания «Найт Фрэнк» провела исследование касательно административных сборов, уплачиваемых иностранцами при покупке элитарных апартаментов, стоящих от трех миллионов долларов в пятнадцати городах в разных точках планеты. Минимальными выплаты оказались в российской столице, где нерезидент оплачивает лишь государственную регистрацию сделки купли-продажи. Эта процедура для физических лиц стоит одну тысячу рублей. Также покупатель должен будет предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение квартиры или заявление об отсутствии супруга.

Это также будет стоить одну тысячу рублей. Если предметом сделки становятся апартаменты в недостроенном еще доме, должна быть оплачена только государственная пошлина в размере сто рублей. Сюда же стоит добавить награждение риелтора, в среднем составляющее около пяти процентов от суммы сделки. Довольно низкие административные сборы отмечены также в Париже. Здесь налоговые выплаты составят пятьдесят две тысячи долларов. Немногим больше при покупке элитных апартаментов придется заплатить в Майами – шестьдесят тысяч долларов. Самые значительные административные сборы отмечены в Гонконге – в среднем они составляют семьсот пятьдесят тысяч долларов.